Vous cherchez une maison à vendre au Maroc pas chère ou souhaitez acheter un bien immobilier au Maroc pour un Français ou en tant qu’étranger, en général ? Acheter un bien immobilier pour étranger expatrié, non résident ou MRE et devenir propriétaire est un projet passionnant. Mais attention : entre les démarches administratives, les restrictions pour les étrangers et les frais divers, mieux vaut bien s’informer.
Découvrez dans ce guide tout ce qu’il faut savoir pour acheter une maison au Maroc en tant qu’étranger en 2025, étape par étape.
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Qui peut acheter un bien immobilier au Maroc pour étranger ?
Au Maroc, l’achat de biens immobiliers est ouvert aux citoyens marocains, aux MRE, et aux étrangers résidents et non-résidents, y compris les ressortissants français.
Démarches administratives : comment acheter au Maroc ?
Le processus d’achat d’une maison au Maroc pour un français ou un MRE se présente comme suit :
- Recherche du bien
→ via agences, sites spécialisés (ex. Avito, Mubawab), ou promoteurs. - Promesse de vente / compromis
→ acompte (~10 %) et contractualisation des conditions. - Due diligence
Vérifier : titre foncier, certificat négatif, rapport cadastral. - Acte authentique chez notaire
→ officialisation et inscription au registre foncier (10 jours en général). - Enregistrement & mutation.
→ obtention du certificat de propriété et mutation foncière
Pour acheter une maison, vous devrez fournir :
- Un passeport valide pour les étrangers ou une carte d’identité pour les MRE ;
- Un compte bancaire en dirhams convertibles pour transférer les fonds.
- Une carte de résidence si vous êtes étranger résident au Maroc.
Où demander les permis et autorisations nécessaires d’immobilier ?
- L’enregistrement de la vente se fait au niveau de la conservation foncière locale.
- Si des travaux sont envisagés, vous devrez obtenir un permis de construire.
- Le notaire s’occupe de la plupart des démarches administratives, mais il est essentiel de vérifier en amont le statut juridique du bien.
Vérification préalable et enquête sur la propriété
Avant d’acheter une maison pas cher ou de grande valeur, il est essentiel de :
- Demander un certificat de propriété récent au service de la conservation foncière ;
- Vérifier l’absence d’hypothèques, de litiges ou de servitudes ;
- Consulter le plan cadastral pour connaître les règles d’urbanisme.
Acheter au Maroc en tant que français ou MRE est un projet réalisable à condition d’être bien informé. Que vous cherchiez une maison à vendre pas cher ou un terrain pour construire, le recours à un notaire compétent et une bonne connaissance des procédures sont essentiels pour devenir propriétaire au Maroc pour un étranger. L’achat d’un terrain au Maroc par un étranger peut être soumis à autorisation si le terrain est agricole. Pour un terrain constructible en zone urbaine, la démarche reste semblable à celle d’une maison. Contrairement à certains pays, acheter une maison ne donne pas automatiquement droit à un titre de séjour. Pour rester sur le territoire au-delà des 90 jours autorisés par défaut, vous devrez faire une demande de carte de séjour. L’acquisition d’un bien peut toutefois renforcer votre dossier. La plupart des zones urbaines sont ouvertes à l’achat pour les étrangers. En revanche, les terrains agricoles ou les régions militaires ou stratégiques peuvent être interdits ou soumis à autorisation.
Acquérir une maison au Maroc en tant que non-résident
FAQ
Est-ce que les étrangers peuvent acheter des terrains ?
Peut-on obtenir la résidence au Maroc en achetant une maison ?
Quelles sont les zones de biens immobiliers restreintes ou autorisées aux étrangers ?
