Simulateur Daam Sakane : Estimez gratuitement votre aide au logement et vos mensualités

Vous envisagez d’acheter un logement au Maroc avec l’aide Daam Sakane ? Notre simulateur gratuit vous permet de calculer en quelques clics le montant exact de votre aide (100 000 ou 70 000 DH), vos frais de notaire détaillés, et vos mensualités de crédit immobilier. Cette calculatrice utilise les barèmes officiels 2026 et les taux bancaires actuels pour vous donner une estimation fiable et vous aider à préparer votre projet d’achat.

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Comment utiliser le simulateur ?

Commencez par indiquer le prix total du bien immobilier que vous souhaitez acquérir, entre 100 000 DH et 700 000 DH selon les plafonds du programme. Utilisez le curseur pour ajuster facilement le montant, le simulateur calculera automatiquement si vous êtes éligible à 100 000 DH ou 70 000 DH d’aide.

Entrez ensuite le montant de votre apport personnel. Les banques marocaines comme CIH Bank ou Attijariwafa Bank demandent généralement entre 10% et 30% d’apport selon votre profil. Plus votre apport est élevé, moins vous emprunterez et plus vos mensualités seront faibles, réduisant ainsi le coût total des intérêts.

Sélectionnez la durée de remboursement souhaitée (10, 15, 20 ou 25 ans) et ajustez le taux d’intérêt annuel proposé par votre banque. En 2026, les taux varient entre 4,35% et 5,2% selon votre profil. Un écart de seulement 0,5% peut représenter plusieurs milliers de dirhams d’économies sur la durée totale, d’où l’importance de comparer les offres.

Comprendre vos résultats

Le simulateur affiche automatiquement le montant de l’aide selon le prix du logement : 100 000 DH pour les biens inférieurs ou égaux à 300 000 DH, et 70 000 DH pour ceux entre 300 001 et 700 000 DH. Cette aide directe de l’État réduit considérablement le montant à emprunter, diminuant ainsi vos mensualités et le coût total des intérêts.

Les frais de notaire sont décomposés en quatre postes :

• honoraires du notaire (1,25%),
• droits d’enregistrement (4%),
• conservation foncière (1,5%), et
• timbres et divers (0,5%).

Pour les logements Daam Sakane de 300 000 DH ou moins, ces frais sont plafonnés à seulement 2 500 DH TTC au lieu de 18 000 à 21 000 DH habituellement, représentant une économie supplémentaire importante.

Après votre simulation

Une fois vos résultats obtenus, réalisez plusieurs simulations en modifiant les paramètres pour tester différentes situations. Vous pouvez augmenter votre apport pour observer l’impact sur les mensualités, comparer les durées de 20 ans versus 25 ans, ou tester l’influence d’une variation de 0,5% du taux d’intérêt. Cette démarche vous permettra de trouver le meilleur équilibre entre mensualités confortables et coût total maîtrisé.

Avec les résultats en main, prenez rendez-vous avec plusieurs établissements bancaires pour obtenir une offre de crédit personnalisée et négocier le taux d’intérêt. Présentez vos estimations à votre conseiller, cela démontre votre sérieux et facilite les discussions. Une fois votre projet affiné, inscrivez-vous sur www.daamsakane.ma pour lancer votre demande officielle.

Recherchez ensuite des biens éligibles respectant les critères : prix plafonné à 700 000 DH, première vente uniquement, permis d’habiter, et au moins 2 pièces. Une fois propriétaire, vous recevrez votre certificat de propriété qui atteste de votre titre.

Calculez votre projet dès maintenant

Le simulateur Daam Sakane est un outil indispensable pour préparer votre projet d’achat immobilier au Maroc. En quelques clics, vous obtenez une estimation précise de votre aide gouvernementale, de vos frais de notaire et de vos mensualités de crédit.

N’oubliez pas de vous inscrire au Registre Social Unifié (RSU) pour faciliter l’accès à cette aide et aux autres programmes sociaux. Calculez votre projet maintenant et contactez votre banque avec des chiffres précis pour maximiser vos chances d’obtenir les meilleures conditions de financement.

Pour toute question, contactez la CDG au +212 5 37 66 90 00 ou téléchargez l’application mobile « Daam Sakane » sur Google Play et App Store.

Questions fréquentes