Vous envisagez d’acheter un logement au Maroc avec l’aide Daam Sakane ? Notre simulateur gratuit vous permet de calculer en quelques clics le montant exact de votre aide (100 000 ou 70 000 DH), vos frais de notaire détaillés, et vos mensualités de crédit immobilier. Cette calculatrice utilise les barèmes officiels 2026 et les taux bancaires actuels pour vous donner une estimation fiable et vous aider à préparer votre projet d’achat.
🧮 Simulateur Daam Sakane
Calculez votre aide, vos frais et vos mensualités
Comment utiliser le simulateur ?
Commencez par indiquer le prix total du bien immobilier que vous souhaitez acquérir, entre 100 000 DH et 700 000 DH selon les plafonds du programme. Utilisez le curseur pour ajuster facilement le montant, le simulateur calculera automatiquement si vous êtes éligible à 100 000 DH ou 70 000 DH d’aide.
Entrez ensuite le montant de votre apport personnel. Les banques marocaines comme CIH Bank ou Attijariwafa Bank demandent généralement entre 10% et 30% d’apport selon votre profil. Plus votre apport est élevé, moins vous emprunterez et plus vos mensualités seront faibles, réduisant ainsi le coût total des intérêts.
Sélectionnez la durée de remboursement souhaitée (10, 15, 20 ou 25 ans) et ajustez le taux d’intérêt annuel proposé par votre banque. En 2026, les taux varient entre 4,35% et 5,2% selon votre profil. Un écart de seulement 0,5% peut représenter plusieurs milliers de dirhams d’économies sur la durée totale, d’où l’importance de comparer les offres.
Comprendre vos résultats
Le simulateur affiche automatiquement le montant de l’aide selon le prix du logement : 100 000 DH pour les biens inférieurs ou égaux à 300 000 DH, et 70 000 DH pour ceux entre 300 001 et 700 000 DH. Cette aide directe de l’État réduit considérablement le montant à emprunter, diminuant ainsi vos mensualités et le coût total des intérêts.
Les frais de notaire sont décomposés en quatre postes :
- honoraires du notaire (1,25%),
- droits d’enregistrement (4%),
- conservation foncière (1,5%), et
- timbres et divers (0,5%).
Pour les logements Daam Sakane de 300 000 DH ou moins, ces frais sont plafonnés à seulement 2 500 DH TTC au lieu de 18 000 à 21 000 DH habituellement, représentant une économie supplémentaire importante.
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Après votre simulation
Une fois vos résultats obtenus, réalisez plusieurs simulations en modifiant les paramètres pour tester différentes situations. Vous pouvez augmenter votre apport pour observer l’impact sur les mensualités, comparer les durées de 20 ans versus 25 ans, ou tester l’influence d’une variation de 0,5% du taux d’intérêt. Cette démarche vous permettra de trouver le meilleur équilibre entre mensualités confortables et coût total maîtrisé.
Avec les résultats en main, prenez rendez-vous avec plusieurs établissements bancaires pour obtenir une offre de crédit personnalisée et négocier le taux d’intérêt. Présentez vos estimations à votre conseiller, cela démontre votre sérieux et facilite les discussions. Une fois votre projet affiné, inscrivez-vous sur www.daamsakane.ma pour lancer votre demande officielle.
Recherchez ensuite des biens éligibles respectant les critères : prix plafonné à 700 000 DH, première vente uniquement, permis d’habiter, et au moins 2 pièces. Une fois propriétaire, vous recevrez votre certificat de propriété qui atteste de votre titre.
Calculez votre projet dès maintenant
Le simulateur Daam Sakane est un outil indispensable pour préparer votre projet d’achat immobilier au Maroc. En quelques clics, vous obtenez une estimation précise de votre aide gouvernementale, de vos frais de notaire et de vos mensualités de crédit.
N’oubliez pas de vous inscrire au Registre Social Unifié (RSU) pour faciliter l’accès à cette aide et aux autres programmes sociaux. Calculez votre projet maintenant et contactez votre banque avec des chiffres précis pour maximiser vos chances d’obtenir les meilleures conditions de financement.
Pour toute question, contactez la CDG au +212 5 37 66 90 00 ou téléchargez l’application mobile « Daam Sakane » sur Google Play et App Store.
Questions fréquentes
Le simulateur est-il fiable ?
Oui, le simulateur utilise les formules officielles de calcul des mensualités bancaires et les barèmes légaux 2026. Les résultats sont des estimations précises mais doivent être confirmés par une offre bancaire officielle.
Comment obtenir un taux d’intérêt plus bas ?
Augmentez votre apport personnel à 20% ou plus, domiciliez vos revenus dans la banque prêteuse, comparez les offres de 3-4 banques, faites appel à un courtier immobilier, et présentez un dossier solide avec revenus stables et aucun crédit en cours.
Les frais de notaire peuvent-ils être financés ?
Non, les frais de notaire doivent être payés comptant au moment de la signature. Ils ne peuvent pas être inclus dans le crédit immobilier. Prévoyez-les en plus de votre apport personnel.
Quelle est la différence entre taux nominal et TEG ?
Le taux nominal représente uniquement le taux d’intérêt du crédit, tandis que le TEG (Taux Effectif Global) inclut tous les frais comme l’assurance, les frais de dossier et les garanties. Le TEG donne le coût réel total du crédit, c’est pourquoi il faut toujours le demander pour comparer efficacement les offres bancaires.
Le simulateur fonctionne-t-il pour les MRE ?
Oui, le simulateur fonctionne pour tous les Marocains, résidents au Maroc ou à l’étranger. Les montants de l’aide et les frais sont identiques pour les MRE. Seules les conditions d’occupation diffèrent, avec la possibilité de mettre le bien à disposition de la famille.
